बिहार में जमीन खरीद-बिक्री के नियम बदले: अब CO जांच के बाद ही होगी रजिस्ट्री

Bihar में जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया को लेकर बड़ा बदलाव किया गया है। सरकार ने जमीन खरीद-बिक्री में पारदर्शिता बढ़ाने और फर्जीवाड़े पर रोक लगाने के लिए नई व्यवस्था लागू कर दी है। अब किसी भी जमीन की रजिस्ट्री से पहले संबंधित अंचलाधिकारी (CO) की जांच रिपोर्ट जरूरी होगी।

सरकार का मानना है कि इस नई प्रक्रिया से जमीन विवाद, गलत दस्तावेज और धोखाधड़ी जैसे मामलों में कमी आएगी।

⭐ अब रजिस्ट्री से पहले होगी CO जांच

नई व्यवस्था के तहत अब जमीन की खरीद-बिक्री सीधे रजिस्ट्री कार्यालय में नहीं हो सकेगी।

=> सबसे पहले:

• जमीन से जुड़ी जानकारी की जांच होगी
• संबंधित CO अपनी रिपोर्ट देंगे
• उसके बाद ही रजिस्ट्री प्रक्रिया आगे बढ़ेगी

=> यानी अब बिना सत्यापन के जमीन रजिस्ट्री करना आसान नहीं होगा।

⭐ ई-निबंधन पोर्टल पर करना होगा आवेदन

सरकार ने इस पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन सिस्टम से जोड़ दिया है।

=> जमीन खरीदने या बेचने से पहले लोगों को:

• ई-निबंधन पोर्टल पर आवेदन करना होगा
• जमीन से जुड़े दस्तावेज अपलोड करने होंगे

=> इसके बाद अंचल कार्यालय जमीन की जांच करेगा।

⭐ आवेदन में देनी होगी पूरी जानकारी

नई प्रक्रिया में कई जानकारियां अनिवार्य कर दी गई हैं।

=> आवेदन करते समय देना होगा:

• खाता संख्या
• खेसरा संख्या
• रकबा
• चौहद्दी
• जमाबंदी संख्या
• विक्रेता का नाम

=> इन जानकारियों के आधार पर जमीन की वास्तविक स्थिति की जांच की जाएगी।

⭐ 10 दिनों के भीतर देनी होगी रिपोर्ट

सरकार ने अधिकारियों को निर्देश दिया है कि जांच रिपोर्ट तय समय के भीतर जारी की जाए।

=> CO को:

• 10 दिनों के अंदर रिपोर्ट देनी होगी
• पोर्टल पर रिपोर्ट अपलोड करनी होगी

=> अगर तय समय में रिपोर्ट नहीं दी जाती, तो आगे की प्रक्रिया उपलब्ध दस्तावेजों के आधार पर बढ़ाई जा सकती है।

⭐ सरकारी या निजी जमीन की होगी पुष्टि

नई व्यवस्था में अंचलाधिकारी को अपनी रिपोर्ट में यह स्पष्ट करना होगा कि:

=> जमीन:

• सरकारी है या निजी
• दस्तावेज सही हैं या नहीं
• विक्रेता का दावा वैध है या नहीं

=> इससे खरीददारों को पहले ही जमीन की वास्तविक स्थिति की जानकारी मिल जाएगी।

⭐ फर्जीवाड़े और विवाद पर लगेगी रोक

सरकार का कहना है कि इस नई व्यवस्था से जमीन खरीदने वाले लोगों को ज्यादा सुरक्षा मिलेगी।

=> इससे:

• फर्जी रजिस्ट्री के मामले कम होंगे
• गलत दस्तावेजों पर रोक लगेगी
• जमीन विवाद घटेंगे

=> साथ ही पूरी प्रक्रिया अधिक पारदर्शी बनेगी।

⭐ लोगों के लिए जरूरी सलाह

=> जमीन खरीदने से पहले:

• सभी दस्तावेज अच्छी तरह जांचें
• सही जानकारी ही पोर्टल पर अपलोड करें
• CO रिपोर्ट आने का इंतजार करें

=> इससे भविष्य में कानूनी विवाद से बचा जा सकता है।

⭐ निष्कर्ष

बिहार सरकार द्वारा लागू की गई यह नई व्यवस्था जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया को अधिक सुरक्षित और पारदर्शी बनाने की दिशा में बड़ा कदम मानी जा रही है। अब CO जांच के बाद ही रजिस्ट्री होने से लोगों को जमीन खरीदने में अधिक भरोसा मिलेगा।